صندوق التنمية العقارية

صندوق التنمية العقارية، يعرف اختصارًا بـ"الصندوق العقاري"، هو أحد صناديق التنمية في المملكة العربية السعودية، يختص بدعم وتمكين السعوديين من تملك المسكن الملائم، ويعد من أكبر جهات التمويل العقاري في العالم.

يقع مقر إدارة الصندوق في العاصمة الرياض، ويتبع له نحو 35 فرعًا في مختلف مناطق المملكة، تشمل خدماته ما يزيد على 4700 مدينة ومحافظة ومركز ويقدم خدماته إلكترونيًا عبر بوابة الصندوق.

تأسس صندوق التنمية العقارية بموجب مرسوم ملكي في عهد الملك فيصل بن عبدالعزيز آل سعود عام 1394هـ/1974م، برأسمال قابل للزيادة بلغ نحو 250 مليون ريال، لتمويل الشركات والمؤسسات والأفراد، ثم أصبح مختصًا بتقديم خدماته للأفراد فقط، وفي 21 جمادى الأولى 1442هـ/5 يناير 2021م صدر قرار مجلس الوزراء بالموافقة على نظام صندوق التنمية العقارية الجديد. 

يتمتع الصندوق بالشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي والإداري، ويرتبط تنظيميًا بصندوق التنمية الوطني، وله مجلس إدارة يرأسه وزير البلديات والإسكان، ورئيس تنفيذي يعين بقرار من مجلس الإدارة. 

بلغ رأسمال الصندوق في نهاية السنة المالية 1442-1441هـ/2020 -2021م نحو 191 مليار ريال، ويقدم مجموعة متنوعة من الحلول التمويلية والسكنية المتعددة مع الجهات التمويلية المشاركة في برنامج الإسكان، أحد برامج رؤية السعودية 2030، من القطاعين العام والخاص، التي يبلغ عددها نحو 13 بنكًا محليًّا وبنوك خليجية، وشركات تمويل محلية، لرفع مستوى جودة الخدمات وكفاءتها.

يقدم صندوق التنمية العقارية عددًا من البرامج، منها: 

- برامج الدعم السكني: تشمل منتج الدعم المقدم، والدعم بحسب مصفوفة الدعم، يمكن المستفيد من تملك مسكن، ومنتج البناء الذاتي من خلال تقديم الدعم لقروض تمويل البناء الذاتي للأراضي التي يمتلكها المستفيدون، ومنتج الوحدات السكنية تحت الإنشاء من خلال الدعم المحدث بالشراكة مع وزارة البلديات والإسكان ممثلة في برنامج "سكني"، والشركة الوطنية للإسكان. 

الدعم السكني الشهري: يؤمن الصندوق دعمًا شهريًا لمستفيدي برامج الدعم السكني، إذ قدم نحو 55.9 مليار ريال لنحو 780 ألف مواطن خلال الفترة من رمضان 1438هـ/يونيو 2017م حتى جمادى الآخرة 1445هـ/ديسمبر 2023م .

- برامج دعم قطاع التطوير العقاري "تطوير": تدعم المنشآت العاملة في نشاط التطوير العقاري لتطوير وتوسيع أنشطتها، وتشجيع المؤسسات المالية بالتعاون مع القطاعات، وخاصةً المنشآت الصغيرة والمتوسطة من خلال وضع التصنيف الائتماني للمطور العقاري ليكون مؤهلًا للحصول على تمويل، ودعم المطور لتحقيق التكامل وزيادة المعرض العقاري بأسعار تنافسية وجودة بناء عالية.

- برنامج تمويل الممولين: يهدف إلى تعزيز دور الممولين العقاريين لتوفير فرص تمويلية وسكنية وتيسير رحلة السكن للمستفيدين. 

تضم منتجات صندوق التنمية العقارية ثلاث فئات رئيسة هي:

- منتج البناء الذاتي: تمويل يقدم لمن لديه أرض ويرغب ببناء منزل حسب رغبته، من خلال تمويل عقاري على دفعات عبر جهات التمويل المشاركة في برنامج الدعم السكني، بمميزات محفزة مثل الحصول على الدعم الشهري حسب مصفوفة الدخل، أو دعم الدفعة المقدمة، وهو دعم فوري غير مسترد يصل إلى 150 الف ريال لفترة تمتد إلى 36 شهرًا، والحصول على قسط مخفض خلال فترة البناء لدى بعض جهات التمويل.

 - منتج الوحدات الجاهزة: تمويل شراء عقار جاهز من السوق سواء كان فيلا، أو شقة، أو تاون هاوس، أو أحد المشاريع على أراضي وزارة البلديات والإسكان الجاهزة من خلال جهات تمويلية مشاركة في برنامج الدعم السكني، وذلك بمميزات محفزة، منها الحصول على الدعم الشهري حسب مصفوفة الدخل أو دعم الدفعة المقدمة، وهو دعم فوري غير مسترد يصل إلى 150 ألف ريال، وإمكانية الاستفادة من البرامج الداعمة لبرنامج ضمانات التمويل العقاري والرهن الميسر والدعم العيني. 

- منتج الوحدات تحت الإنشاء: تمويل شراء عقار تحت الإنشاء أو ما يسمى (على الخارطة) سواء كان فيلا، أو شقة، أو تاون هاوس، عبر أحد المشاريع على أراضي وزارة البلديات والإسكان والمنفذة من خلال مقاولين معتمدين، من خلال جهات تمويلية مشاركة في برنامج الدعم السكني، وذلك بمميزات محفزة منها الحصول على الدعم الشهري حسب مصفوفة الدخل، أو دعم الدفعة المقدمة وهو دعم فوري غير مسترد يصل إلى 150 ألف ريال، إضافة إلى دعم عيني لتخفيض قيمة المسكن من خلال خصم قيمة الأرض من قيمة الوحدة السكنية والحصول على قسط مخفض خلال فترة البناء لدى بعض جهات التمويل، وإمكانية الاستفادة من البرامج الداعمة لبرنامج ضمانات التمويل العقاري والرهن الميسر والدعم العيني. 

تساهم ممكنات صندوق التنمية العقارية في تعزيز الاستفادة من الخدمات المتنوعة، ومنها منصة المستشار العقاري، وهي خدمة إلكترونية مقدمة من صندوق التنمية العقارية لتسهيل رحلة تملك المسكن الأول، تتيح للمستفيد تصميم الدعم السكني بنفسة بما يتناسب مع رغباته واحتياجه من خلال تزويده بالمزايا والحلول التمويلية والسكنية لكل منتج، بالإضافة إلى خدمة التقييم الفني والعقاري التي تهدف رفع جودة المشاريع السكنية وحوكمة المنتجات التمويلية من الصندوق العقاري للتأكد من مطابقة منتج الوحدات السكنية الجاهزة للمعايير الفنية والهندسية، إلى جانب متابعة مراحل البناء والتحقق من جاهزية واكتمال السكن لمنتج البناء الذاتي.