Фонд развития недвижимости

Фонд развития недвижимости, известный также под сокращенным названием «Ипотечный фонд», является одним из фондов развития в Королевстве Саудовская Аравия. Он специализируется на поддержке и расширении возможностей граждан Саудовской Аравии по приобретению подходящего жилья и считается одной из крупнейших организаций ипотечного финансирования в мире.

Штаб-квартира фонда расположена в столице Эр-Рияде. Фонду подчиняются около 35 филиалов в различных регионах Королевства. Его услуги охватывают более 4700 городов, провинций и административных центров и предоставляются также в электронном виде через официальный портал фонда.

Основание Фонда развития недвижимости

Фонд развития недвижимости был учрежден королевским указом в период правления короля Фейсала ибн Абдул-Азиза Аль Сауда в 1974 году с уставным капиталом, подлежащим увеличению, в размере около 250 млн саудовских риалов для финансирования компаний, организаций и частных лиц. Позднее фонд стал специализироваться исключительно на предоставлении услуг физическим лицам. В январе 2021 года Совет министров утвердил новый регламент Фонда развития недвижимости.

Фонд обладает статусом юридического лица, а также финансовой и административной самостоятельностью. В организационном плане он связан с Национальным фондом развития. Управление фондом осуществляет совет директоров под председательством министра по делам муниципалитетов и жилищного строительства, а исполнительный директор назначается решением совета директоров.

По состоянию на конец финансового года 2021 года уставный капитал фонда составил около 191 млрд саудовских риалов. Фонд предлагает широкий спектр финансовых и жилищных решений совместно с финансовыми учреждениями — участниками жилищной программы, являющейся одной из программ «Видения Саудовской Аравии 2030». В их число входят государственные и частные организации, около 13 местных и региональных банков, а также местные финансовые компании, что направлено на повышение качества и эффективности предоставляемых услуг.

Программы Фонда развития недвижимости

Фонд развития недвижимости реализует ряд программ, в том числе:

• Программы жилищной поддержки: включают продукт предоставляемой поддержки и поддержку в соответствии с матрицей поддержки, что позволяет бенефициарам приобрести жилье. Также предусмотрен продукт «самостоятельное строительство», при котором оказывается поддержка по кредитам на строительство на земельных участках, принадлежащих бенефициарам. Кроме того, предлагается продукт жилых объектов на стадии строительства с обновленной поддержкой в партнерстве с Министерством по делам муниципалитетов и жилищного строительства в рамках программы «Сакани» и Национальной жилищной компании.

Ежемесячная жилищная поддержка
Фонд обеспечивает ежемесячную поддержку участникам программ жилищной поддержки. Общий объем предоставленной поддержки составил около 55,9 млрд саудовских риалов для примерно 780 тысяч граждан за период с июня 2017 года по декабрь 2023 года.

• Программы поддержки сектора девелопмента недвижимости («Татвир»): направлены на поддержку организаций, работающих в сфере девелопмента недвижимости, для развития и расширения их деятельности, а также на стимулирование финансовых учреждений к сотрудничеству, особенно с малыми и средними предприятиями. Программы предусматривают внедрение кредитного рейтинга девелопера, что позволяет ему получить финансирование, а также поддержку для повышения интеграции и увеличения предложения недвижимости по конкурентным ценам и с высоким качеством строительства.
• Программа финансирования финансирующих организаций: нацелена на укрепление роли ипотечных кредиторов в предоставлении финансовых и жилищных возможностей и на упрощение пути приобретения жилья для бенефициаров.

Продукты Фонда развития недвижимости

Продукты фонда подразделяются на три основные категории:

• Продукт самостоятельного строительства:
  Финансирование предоставляется лицам, владеющим земельным участком и желающим построить жилье по собственному проекту, путем поэтапного ипотечного финансирования через финансовые организации, участвующие в программе жилищной поддержки. К преимуществам относятся ежемесячная поддержка в соответствии с матрицей доходов либо поддержка первоначального взноса, представляющая собой безвозвратную и немедленную выплату в размере до 150 тыс. саудовских риалов сроком до 36 месяцев, а также сниженный платеж на период строительства у некоторых кредиторов.
• Продукт готового жилья:
  Финансирование покупки готового объекта недвижимости на рынке, включая виллы, квартиры, таунхаусы или объекты, реализуемые на землях Министерства по делам муниципалитетов и жилищного строительства, осуществляется через финансовые организации, участвующие в программе жилищной поддержки. К преимуществам относятся ежемесячная поддержка по матрице доходов либо поддержка первоначального взноса в виде безвозвратной выплаты до 150 тыс. саудовских риалов, а также возможность воспользоваться вспомогательными программами гарантий ипотечного финансирования, упрощенного залога и натуральной поддержки.
• Продукт жилья на стадии строительства:
  Финансирование приобретения объекта недвижимости на стадии строительства, так называемой покупки «по плану», включая виллы, квартиры или таунхаусы, осуществляется в рамках проектов на землях Министерства по делам муниципалитетов и жилищного строительства, реализуемых аккредитованными подрядчиками, через финансовые организации, участвующие в программе жилищной поддержки. К преимуществам относятся ежемесячная поддержка по матрице доходов либо поддержка первоначального взноса в виде безвозвратной выплаты до 150 тыс. саудовских риалов, дополнительная натуральная поддержка за счет вычета стоимости земли из цены жилого объекта, сниженный платеж в период строительства у некоторых кредиторов, а также возможность воспользоваться программами гарантий ипотечного финансирования, упрощенного залога и натуральной поддержки.

Инструменты и сервисы Фонда развития недвижимости

Инструменты фонда способствуют более эффективному использованию его разнообразных услуг. К ним относится платформа «Ипотечный консультант», представляющая собой электронный сервис, предоставляемый Фондом развития недвижимости для упрощения процесса приобретения первого жилья. Платформа позволяет бенефициару самостоятельно формировать параметры жилищной поддержки в соответствии со своими предпочтениями и потребностями, получая информацию о преимуществах и финансово-жилищных решениях для каждого продукта. Также предоставляется услуга технической и имущественной оценки, направленная на повышение качества жилищных проектов и совершенствование управления финансовыми продуктами фонда. Эта услуга предназначена для проверки соответствия готового жилья техническим и инженерным стандартам, а также для мониторинга этапов строительства и подтверждения готовности и завершенности жилья в рамках продукта самостоятельного строительства.