Строительство зданий в Королевстве

При строительстве зданий в Саудовской Аравии используются как традиционные, так и современные строительные системы. Проектирование и строительство зданий регулируются официальными правилами, которые учитывают социальные реалии и местную окружающую среду.

Архитектурная подлинность в Королевстве тесно связана с местной культурой, поэтому в каждом регионе существуют свои традиционные архитектурные стили. Например, архитектура в Эль-Хасе вдохновлена историей Арабского залива, здания в Хиджазе отличаются особенным стилем стран Красного моря, архитектура Асира выполнена в стиле «сарат», а здания в Неджде отражают историческую архитектуру центрального региона.

В связи с особенностями климата и условий местности в регионах издавна использовались разные строительные материалы, что влияло на архитектуру и городской ландшафт старинных населенных пунктов Королевства. Несмотря на различия, при строительстве и проектировании зодчие во всех регионах учитывали потребности жителей и особенности окружающей среды. Благодаря этому методы и материалы строительства достойно прошли проверку временем.

За строительную деятельность в Королевстве отвечают муниципалитеты и контролирующие органы, которые действуют в соответствии с Законом о муниципальной власти. Этот закон должны соблюдать все участники строительной отрасли — инженеры, архитекторы, дизайнеры внутренних помещений, инспекторы по технике безопасности, экологи, застройщики, подрядчики и производители строительных инструментов и материалов.

Закон о дорогах и зданиях гласит, что для строительства здания в Королевстве необходимо подать в соответствующие муниципальные органы официальный запрос с чертежом планируемого здания, а также предварительный план земельного участка, где будет стоять здание.

Все города в Королевстве проектируются согласно архитектурным картам, учитывающим размер города и его административный статус. На этих картах город делится на жилые районы и участки для производственных цехов, заводов, складов, скотобоен и дворов для лошадей и скота и т. д. В связи с этим можно проследить различия в застройке разных городов.

На основе использующихся строительных материалов здания в Королевстве классифицируются на первый, второй и третий классы. Здания возводятся на участках, разделенных муниципальными органами на такие категории, как жилые районы, производственно-хозяйственные участки, торговые площади и территории для вредного производства. При необходимости снести здание частично или полностью муниципальные власти должны обратиться в специальную комиссию для оценки возможного ущерба и выплатить владельцу здания компенсацию.

Стиль строительства зданий зависит от их предназначения. Жилые здания не могут использоваться как мечети, больницы, правительственные учреждения, школы, отели, развлекательные площадки или стойла. Если владелец здания решит использовать его не по изначальному назначению, ему понадобится получить официальное разрешение. Кроме того, без официального разрешения от надзорных органов владелец участка не может разделять свою территорию на несколько небольших участков для разных целей, в том числе для продажи или проектирования строительства.

Надзорный орган определяет площадь здания с учетом преобладающих условий окружающих конструкций. Муниципалитет устанавливает допустимую строительную зону по воображаемой линии так, чтобы между зданиями оставалось достаточно пространства в соответствии с их предназначением. Это пространство является общественным достоянием, и владельцы не могут возводить на них никакие конструкции кроме галерей (арок), балконов и навесов, которые тоже требуют официального разрешения. Люди имеют право проходить под этими арками и балконами.

24 января 2017 г. был издан королевский указ о принятии Строительного кодекса Саудовской Аравии. Согласно этому указу, кодекс регулирует всю строительную деятельность в государственном и частном секторах, в том числе проектирование, реализацию, эксплуатацию, обслуживание и реконструкцию зданий. Также кодекс касается существующих зданий, регулируя их реновацию, смену предназначения, расширение и реконструкцию.

Закон о зданиях учитывает особенности общественной жизни в Королевстве. Согласно строительным нормам, в местах общественных собраний должно быть спроектировано несколько дверей и выходов — не менее двух, ведь так гласит обычай меджлиса (зона приема) о приветствии гостей в Королевстве. Закон разрешает владельцу здания выделить часть цеха или коммерческого учреждения под проживание. Также очень важно обеспечить свободное попадание солнечного света и воздуха.

Закон устанавливает, что для проведения инспекции сотрудники строительного управления должны получить разрешение у владельца здания, а для проверки в частных домах необходимо заранее уведомить жильцов. В Королевстве предусмотрена специальная система идентификации зданий — каждому дому или производственному помещению назначается уникальный номер в рамках системы последовательной нумерации, где учитываются здания на той или иной улице.

В связи с ростом населения и экономики строительный рынок Саудовской Аравии можно назвать одним из крупнейших и быстро растущих на Ближнем Востоке и в мире. За последние десятилетия эта отрасль заметно изменилась в лучшую сторону, а современные архитектурные решения и железобетонные конструкции пришли на смену традиционным методам строительства. Технологический прогресс тоже внес вклад в развитие и возрождение строительной отрасли.

Большие изменения затронули сферу жилых зданий, где используются современные методики и локальные ресурсы. Для решения текущих и будущих задач большими темпами осваиваются системы автоматизации строительства. Сектор строительства потребляет около 29 % первичной энергии в Королевстве. С целью улучшить и оптимизировать энергопотребление Саудовский центр энергоэффективности в сотрудничестве с задействованными учреждениями разрабатывает технические нормы, правила, законы и процедуры.

Устав короля Салмана об архитектуре и градостроительстве закладывает стратегический фундамент для городского развития и будущего и служит в качестве методологии проектирования, где ключевое место занимают история и культура Саудовской Аравии. Это руководящая концепция для ответственных чиновников, специалистов и всех, кто занимается архитектурой и градостроительством. В основе устава лежат комплексный подход к искусству, итоги долгих размышлений и общий взгляд на Салманскую архитектуру. Эта стратегия была составлена путем совмещения жизненного опыта и амбициозных стремлений к лучшему. Ее форма и содержание составляют четкий взгляд на архитектурные стили.

Устав расширяет саудовский архитектурный стиль с целью сохранить традиционные особенности и осваивать современные методики. В нем излагается видение Служителя Двух Святынь короля Салмана ибн Абдул-Азиза в отношении городского развития, где главным источником вдохновения стала подлинная архитектура в сочетании с новыми веяниями. Кроме того, устав призван преодолеть устоявшиеся границы времени, пространства и материалов на пути к невиданным культурным достижениям.

В качестве одной из национальных инициатив, с помощью которых Комиссия по архитектуре и дизайну стремится продвигать Салманскую архитектуру, в нескольких городах прошла выставка «Устав короля Салмана об архитектуре и градостроительстве». На ней было представлено видение Служителя Двух Святынь в отношении раскрытия культурных особенностей в архитектуре и приверженности к национальной и городской идентичности, вдохновленной местными традициями, культурой, географическими, социальными и климатическими условиями. В последний раз выставка прошла в Медине в июне 2022 г., а до этого она состоялась в Эр-Рияде, Абхе, Джидде и Дахране.

В виде признания развития качества зданий в Саудовской Аравии в 2022 г. Американский Совет по экологическому строительству (USGBC) выдал Исследовательскому центру по изучению нефтяных ресурсов имени короля Абдаллы (KAPSARC) пять платиновых сертификатов в категории управления зданиями и сооружениями за эксплуатацию и обслуживание. Сооружения KAPSARC — это единственные здания в Королевстве, получившие платиновые сертификаты за устойчивую деятельность по эксплуатации и обслуживанию. Здания KAPSARC выполнены в форме шестигранных ячеек, что помогает сократить энергопотребление, особенно в летний сезон.