沙特住房

沙特住房指是建设自建国以来便不断扩张，以满足公民日益增长的住房需求。首个发展计划（1970-1975）提出，成立一家机构，负责筹集私人资金并引导其投向住房和房地产开发项目。该计划包括设计示范住宅区，并在选定地点建造，以展示符合当地需求和条件的住房类型。

沙特住房发展计划

沙特政府通过一系列发展计划持续关注住房供应问题。第二个五年计划（1975-1980 ）的目标之一，是通过政府住房项目为低收入者提供适宜住房，并以优惠条件分配住房，同时鼓励其他群体进行建筑和建设活动，为他们提供无息贷款和补贴，最终目标是让每个沙特家庭都拥有自己的住房。

第二个发展计划期间，沙特阿拉伯的住房数量增加，质量提高。与第一个发展计划期间每年建造17,500套住房相比，第二个发展计划期间每年建造超过40,000套住房。此外，吉达和达曼的紧急住房项目中建造了约3,600套公寓，1399 历年末/1979 公历，利雅得紧急住房项目开始建造1,152套公寓。

私营部门对住房计划的推动作用

私营部门在住房建设方面也毫不逊色，负责提供超过150,000套额外的永久性住房单元，这超过了第三个发展计划设定的122,000套住房单元的目标。同时，国内签约公司为雇员提供了超过51,000套临时住房单元。在计划期间，房地产发展基金为私人住宅建设和投资提供了总额超过315亿里亚尔的贷款。

住房单元建设不断增长，到第三个发展计划结束时，已建成550,000套住房单元，其中大部分是通过国家向私营部门提供的贷款建造的。

房地产发展基金提供的优惠住房贷款

自成立以来，房地产发展基金已提供总额达 1240 亿里亚尔的优惠贷款，为约 574,800 户家庭提供了高质量住房。

第八个发展计划预计，沙特阿拉伯在五年计划期间需要约 100 万套住房单元。

住房计划的启动

2018年，沙特启动了住房计划，旨在提供住房解决方案，使沙特家庭能够根据自己的需求和经济能力拥有或使用合适的住房，并改善当前和未来几代人的生活条件。该计划通过提供有补贴的、合适的融资解决方案，同时以合理的价格在短时间内增加住房单元的供应，实施针对社会中最需要住房群体的专门计划，发展住房部门的立法和监管环境，并最大化其经济效益。

住房计划的承诺包括利用可能的房地产融资机会，将现有房地产贷款总额提高到 5020 亿里亚尔，将单位平均价格与个人年平均收入的比率降低到五倍，助力将国内生产水平提高到63%，并在2030年前将沙特公民的住房拥有率提高到70%。

住房拥有权的多种选择

市政和住房部提供了一系列住房拥有选择，利用高达100%的有补贴房地产贷款，包括自建选择，适用于拥有土地并希望自行建造的家庭；购买现成住房单元；与房地产开发商合作购买在建住房单元；以及通过“Sakani”网站和应用程序预订可用住宅用地的电子合同。

“Sakani”网站和应用程序还提供了多样化的数字服务，2020年推出了自建选择的示范设计服务，其他服务还包括“房地产顾问”以及“为第一套住房承担增值税”倡议。为了规范和促进平衡和可持续的住房环境，推出了电子租赁网络、“Malak”计划和“房地产单元分类”计划，以及可持续建筑计划，用于检查在建住房的质量并为现成住房出具报告。

“Sakani”计划是这些政策的成果之一，提供了多样化的住房选择和有补贴的融资解决方案，利润补贴比例高达100%。这些选择覆盖沙特所有地区，适合所有群体，有助于沙特银行和金融机构的房地产贷款数量增长。

沙特住房的倡议与计划

住房倡议还包括在沙特阿拉伯四个主要城市启动的“空白土地”计划，该计划促进了大量土地的开发。此外，“建筑技术激励”计划缩短了房屋开发周期，同时保持了高质量，并增加了住房单元的供应。还有与350个民间协会合作实施的住房发展计划，为最需要住房的家庭提供住房单元。这些计划有助于提高沙特人的住房拥有率，降低租房家庭比例至35%，直至2019公历年。

在提高住房率的住房倡议中，值得一提的是“Jood住房平台”，这是民间住房发展基金会的一项倡议。截至 2023 年，该平台的贡献者已超过 500 万人，他们慷慨解囊，支持最需要住房的家庭，受益者超过3.6万人，总贡献额超过20亿里亚尔。

住房计划统计数据显示，2023年，约有9.6万户符合住房支持条件的家庭受益，这得益于该计划在承担住房成本方面的贡献。此外，通过住房发展计划，超过2万户家庭通过购房途径受益。截至2024年底，沙特家庭住房拥有率达到65.4%，较2016年提高了18.36个百分点。该计划致力于支持受益者，以实现到2030年将沙特家庭住房拥有率提高至70%的目标。

住房计划与倡议成果丰硕，实现了宏伟目标。自2017年6月至2023年7月，“Sakani”计划受益者账户总存款额超过502亿里亚尔。

在提供住房单元方面的工作持续进行，“优惠抵押贷款”计划使3.5万名受益者能够拥有住房，“担保计划”在2021年底使超过2.6万名受益者受益。房地产基金通过住房支持计划取得了显著成就，自2017年6月至2022年上半年，使超过66万名受益者受益，并在同一时期为“Sakani”计划受益者每月提供超过400亿里亚尔的支持。

2021年，住房领域迎来另一变革，根据皇家命令，“住房部”并入“市政和乡村事务部”，并更名为“市政、乡村事务和住房部”。2024年，根据另一皇家命令，其名称再次调整为“市政和住房部”。

住房计划和倡议已超过十个，涵盖公民住房服务，包括：合作住房、“Sakani”、业主联盟、“Etmam”、“Ejar”（租赁）、“空白土地”、住房发展、可持续建筑、沙特房地产学院、现代建筑倡议、承担增值税、单元分类和“Wafi”。“Sakani”计划在所有地区的项目数量已达137个，包含155,077个住房单元。

沙特房地产再融资公司的成立

为配合住房建设工作，沙特房地产再融资公司于 2017 年成立，旨在使贷款人能够提供房地产融资解决方案，从而提高公民的住房拥有率。

2018 年，随着住房计划和工业与物流服务发展计划的宣布，沙特住房领域在应用现代技术方面实现了飞跃，成功使用3D打印技术建造了首座房屋，这是第四代建筑技术中的最新技术之一。

沙特国家住房公司成立

为加强住房体系并实现沙特住房目标，沙特国家住房公司（NHC）于2016年成立，作为市政和住房部在房地产、住房和商业领域倡议和计划的投资部门。2020年5月，该公司转为国有，随后进入新阶段，成为沙特房地产市场解决方案的有效推动者。2024年11月11日，公司推出了新标识，更名为沙特国家住房公司（NHC）。

该公司致力于实施一项战略，通过推动私营部门发展房地产市场并提升其服务专业性，成为房地产供应体系的推动者，从而为公司及整个房地产供应体系业务的可持续发展开辟更广阔前景。该公司旗下拥有多家子公司，包括：NHC住房服务公司、“NHC”资产管理公司、“NHC”融资服务公司。

沙特国家住房公司取得了重要成就，截至2023年5月底，已在11个城市向2.5万户家庭交付了首套住房，这些城市包括：麦加、麦地那、利雅得、吉达、达曼、胡拜尔、哈萨、卡提夫、海米斯穆谢特、塔伊夫以及延布，受益人数超过12.5万。