Construction de bâtiments dans le Royaume d'Arabie saoudite

Les constructions de bâtiments dans le Royaume d'Arabie saoudite font appel aux systèmes de construction traditionnels et modernes du Royaume, et leur conception et leur construction sont régies par un ensemble de règles officielles qui s'alignent sur la réalité sociale et l'environnement local.

L'identité architecturale du Royaume est étroitement liée à la culture locale, et les styles architecturaux traditionnels varient en fonction des environnements régionaux. Par exemple, l'architecture d'al-Ahsa suit le style du golfe Arabique, l'architecture de Hijaz est caractérisée par le style du bassin de la mer Rouge, l'architecture d'Aseer suit le style de Sarat, et l'architecture Najdi représente le style de la région centrale.

Il existe des différences flagrantes de climat et de terrain, ainsi que de diversité des matériaux de construction disponibles, qui ont influencé les modèles architecturaux et urbains des établissements traditionnels du Royaume. Malgré leurs différences, tous ces modèles se sont distingués en mettant en valeur les matériaux de construction et en proposant des solutions et des conceptions architecturales et urbaines qui répondent aux besoins d'utilisation et s'adaptent à l'environnement. C'est ce qui explique la longévité de ces modèles sur une longue période.

L'autorité de construction, dirigée par les municipalités et les autorités autorisées à opérer en vertu de la loi sur les municipalités, supervise les activités de construction dans le Royaume. Les ingénieurs, les architectes, les architectes d'intérieur, les inspecteurs de sécurité, les scientifiques de l'environnement, les promoteurs immobiliers, les entrepreneurs et les fabricants de produits et de matériaux de construction participent tous à sa mise en œuvre.

Selon la loi sur les routes et les bâtiments, la construction d'un bâtiment dans le Royaume nécessite de soumettre une demande officielle et de joindre un modèle préliminaire dessiné du bâtiment souhaité aux autorités municipales compétentes, ainsi qu'un plan préalable de la parcelle de terrain sur laquelle le bâtiment sera construit.

Toutes les villes du Royaume sont conçues selon des plans architecturaux basés sur la taille de la ville et son statut administratif. Grâce à ces cartes, la ville est divisée en zones résidentielles, en emplacements pour les ateliers, les usines, les entrepôts, les abattoirs et les écuries pour les chevaux et le bétail, entre autres. Par conséquent, les différences de styles architecturaux d'une ville à l'autre deviennent évidentes.

Les bâtiments du Royaume sont classés selon les matériaux de construction en première, deuxième et troisième catégories. Ils sont construits sur des terrains classés par les divisions municipales en zones résidentielles, zones de magasins et de marchés, places de vente aux enchères et zones d'artisanat nuisible à la santé. Si des intérêts de planification publique nécessitent la suppression d'une partie d'un bâtiment ou d'un bâtiment entier, les autorités municipales doivent compenser financièrement le propriétaire du bâtiment, avec l'aide d'une commission spéciale chargée d'évaluer la compensation.

Le style de construction varie d'un bâtiment à l'autre en fonction de la diversité des usages auxquels ils sont destinés. Les bâtiments résidentiels ne peuvent être utilisés pour des fonctions publiques telles que les mosquées, les hôpitaux, les bureaux gouvernementaux, les écoles, les hôtels, les lieux de divertissement ou les écuries, à moins que le propriétaire n'obtienne un permis officiel lui accordant le droit d'utiliser le bâtiment pour l'usage souhaité dans des conditions spécifiques. En outre, le propriétaire n'est pas autorisé à subdiviser le terrain en parcelles plus petites pour des usages multiples, tels que la vente ou la planification, sans l'autorisation officielle de l'autorité compétente en matière de construction.

L'autorité compétente en matière de construction détermine la surface du bâtiment sur la base des conditions dominantes des structures environnantes. La municipalité fixe la surface de construction autorisée au moyen d'une ligne imaginaire, en veillant à ce qu'il y ait suffisamment d'espace entre une ligne de construction et une autre, en fonction du contexte général des bâtiments. Cet espace est soumis à des droits publics et les propriétaires ne sont pas autorisés à y construire des bâtiments, à l'exception des arcades (arcs), des balcons et des auvents, qui nécessitent un permis officiel. Les particuliers ont le droit de passer sous ces arches et balcons.

Le 24 janvier 2017, le Royaume a approuvé l'implémentation du code de la construction saoudien (Saudi Building Code) par décret royal. Le décret stipule que le code doit être appliqué à toutes les activités de construction dans les secteurs public et privé, y compris la conception, l'exécution, l'exploitation, l'entretien et la modification des bâtiments. Le code s'applique également aux bâtiments existants en cas de rénovation, de changement d'utilisation, d'agrandissement ou de modification.

La loi sur les bâtiments prend en compte la nature de la vie sociale dans le Royaume. Les règles de construction stipulent que les lieux de rassemblement public doivent être planifiés avec plusieurs portes et sorties, avec un minimum de deux, s'alignant sur la coutume des majlis (zones de réception) désignées pour accueillir les invités dans le Royaume. La loi permet au propriétaire de l'immeuble d'affecter une partie d'un magasin ou d'un établissement commercial à un usage résidentiel. Elle souligne également la nécessité de construire les bâtiments de manière à permettre le passage de la lumière du soleil et de l'air.

La loi stipule que les employés de l'autorité de construction ne sont pas autorisés à effectuer des visites d'inspection sans avoir obtenu l'autorisation du propriétaire du bâtiment ou à pénétrer dans les espaces personnels des habitations sans avoir donné un préavis suffisant pour l'évacuation. Les bâtiments du Royaume disposent d'un système d'identification spécifique, où chaque maison ou magasin se voit attribuer un numéro unique selon un système séquentiel qui inclut les bâtiments de la rue ou de l'allée où ils sont situés.

Compte tenu de la croissance démographique et économique du Royaume, celui-ci est actuellement l'un des marchés de la construction les plus importants et à la croissance la plus rapide du Moyen-Orient et du monde. Ce secteur a connu des avancées significatives au cours des dernières décennies, l'ingénierie architecturale moderne et les structures en béton armé ayant remplacé les méthodes de construction traditionnelles. Les progrès technologiques ont également contribué à l'amélioration et à la revitalisation du secteur de la construction et du bâtiment.

La construction de bâtiments dans le Royaume a subi une transformation significative par le transfert, la localisation et le développement de l'industrie des unités résidentielles. Cela a été possible grâce à l'adoption de systèmes d'automatisation des bâtiments pour relever les défis actuels et futurs en matière de logement dans le Royaume. Le secteur du bâtiment consomme environ 29 % de l'énergie primaire totale du Royaume. Le Centre saoudien pour l'efficacité énergétique (Saudi Energy Efficiency Center) vise à améliorer et à renforcer l'efficacité de la consommation d'énergie dans le secteur en établissant les réglementations techniques, les politiques, les lois et les procédures nécessaires en collaboration avec les entités concernées.

La Charte du Roi Salmane pour l’architecture et l’urbanisme représente une base stratégique pour le développement urbain et l'avenir, servant de méthodologie de conception qui met en valeur l'histoire et la culture du Royaume. Il sert de cadre d'orientation aux décideurs, aux spécialistes et à tous ceux qui s'intéressent à l'architecture et à l'urbanisme. La charte est le fruit d'une expérience créative globale, le résultat d'une réflexion approfondie et le résumé d'une vision complète de l'architecture Salmani. Cette expérience créative est le résultat d'une interaction claire entre l'expérience de la vie réelle et des aspirations ambitieuses d'amélioration. Elle s'est concrétisée, tant sur le fond que sur la forme, pour se faire une place de choix parmi les styles architecturaux.

La charte ajoute des dimensions au style architectural saoudien qui allie authenticité et modernité. Il vise à définir la vision du Gardien des Deux Saintes Mosquées, le Roi Salmane ben Abdelaziz, en matière de développement urbain fondé sur l'authenticité en tant qu'essence de la créativité, avec la flexibilité nécessaire pour interagir avec le nouveau, ainsi que la prévoyance nécessaire pour franchir les barrières du temps, du lieu et des matériaux, en envisageant les améliorations esthétiques qui se trouvent au-delà.

L'exposition « Charte du Roi Salmane pour l'architecture et l'urbanisme » a été organisée dans plusieurs villes dans le cadre des initiatives nationales par lesquelles la Commission de l'architecture et de la conception cherche à établir l'architecture salmanienne. Elle visait à mettre en lumière la vision du Gardien des Deux Saintes Mosquées, qui incarne l'authenticité de l'architecture et son lien avec une véritable identité nationale et urbaine ancrée dans les racines locales et les conditions culturelles, géographiques, sociales et climatiques. Son dernier arrêt a eu lieu à Médine en juin 2022, après quatre arrêts précédents à Riyad, Abha, Djeddah et Dhahran.

En confirmation du développement des bâtiments saoudiens, en 2022, l'U.S. Green Building Council (USGBC) a décerné au King Abdullah Petroleum Studies and Research Center (KAPSARC) du Royaume cinq certifications Platine dans la catégorie Facility Management (Gestion des installations) pour les opérations et la maintenance. Les installations du KAPSARC sont les seuls bâtiments du Royaume à obtenir la certification Platine pour l'exploitation et la maintenance durables. Les bâtiments du KAPSARC sont conçus sous forme de cellules hexagonales afin de réduire la consommation d'énergie, en particulier pendant la saison estivale.