يتمثل الفرق بين الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في المملكة العربية السعودية، في أن الأراضي البيضاء هي فضاء قابل للتنمية والتطوير ضمن حدود النطاق العمراني، بينما العقارات الشاغرة هي المباني الواقعة داخل النطاق العمراني، وغير مستغلة لفترة طويلة دون مسوغ مقبول، ويؤثر عدم استخدامها في توفير معروض كافٍ في السوق العقارية وفقًا لأحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة.